Je potrebné nehnuteľnosť pred predajom / prenájmom nejako pripraviť? Alebo stačí len upratať?

Predaj alebo prenájom nehnuteľnosti je osobitný druh obchodu, na ktorý sa treba vopred dobre pripraviť, pričom najdôležitejšou súčasťou prípravy je príprava samotnej nehnuteľnosti pred jej uvedením na trh. Odpoveď teda znie jednoznačne áno, nehnuteľnosť je potrebné vopred dobre pripraviť.

Predaj nehnuteľnosti alebo jej prenájom? Na tom nezáleží  

Nezáleží na tom, či máte v pláne svoj byt alebo dom predať alebo prenajať. Vždy sa mu musíte pred tým trošku povenovať. Trošku umyť, trošku učesať a trošku aj navoňať ...

Kvalitnú prípravu netreba podceniť

Dôsledná predtransakčná príprava nehnuteľnosti tvorí základný kameň budúceho záujmu potenciálnych vážnych uchádzačov o vašu nehnuteľnosť. Preto by ste k nej mali pristupovať s plnou vážnosťou. Z tohto dôvodu sa neodporúča podceniť ani ten najmenší detail, nakoľko aj ten môže mať vplyv na konečnú úspešnosť obchodu, najmä cenu za ktorú sa nakoniec zrealizuje.

Z tohto pohľadu aj drobné úpravy, ako vymaľovanie vnútorných priestorov, ich upratanie, pridanie kvetín, dekorácií a iných doplnkov, môžu zmeniť pocit záujemcu z neútulného a chladného priestoru na hrejivý domov, ktorý stojí za to si zamilovať. A práve na toto slúži príprava nehnuteľnosti ešte pred tým, ako sa vôbec dostane do hľadáčika akéhokoľvek potenciálneho záujemcu. 

Ako ma teda príprava správne vyzerať? 

• Opravy nedostatkov

Hneď na začiatku je potrebné vysporiadať sa s technickými nedostatkami nehnuteľnosti, ak nejaké sú. Zatajovať a skrývať ich sa obvykle nevypláca. V ideálnom prípade by preto mali byť všetky závady odstránené ešte pred prvou obhliadkou.

Drobné opravy treba samozrejme odstrániť hneď. Obyčajne nie sú ani finančne náročné, napriek tomu vedia výrazne pomôcť. Nový náter na stenách, oprava tečúceho vodovodného kohútika či výmena prasknutej kachličky na podlahe alebo na stene v kúpeľni by mali byť samozrejmosťou.

Ak by však malo ísť o opravy väčšieho rozsahu, napr. oprava strechy, vnútorných rozvodov či výmena starej príp. poškodenej podlahy, tie už treba dôkladne zvážiť. Úpravy a ich štýl totiž nemusia každému záujemcovi vyhovovať a nebudú tak mať pre neho takú hodnotu, akú by mali možno pre vás. Na druhej strane, lepšie vyzerajúca nehnuteľnosť má väčší potenciál prilákať viac záujemcov, ktorí hľadajú bývanie na okamžité nasťahovanie. Môže to však znamenať zúženie iba na tých, ktorým sa bude páčiť práve ten konkrétny štýl úprav vašej nehnuteľnosti. Pri väčších a zásadnejších opravách alebo úpravách treba počítať s ich vplyvom na ponukovú cenu a nehnuteľnosť sa môže stať pre niektorých pridrahou. Otázka je teda o čosi zložitejšia ako sa možno na prvý pohľad zdá. V prípade však, že sa do odstraňovania zásadnejších nedostatkov nepustíte, mali by tieto byť záujemcovi priznané a ak sa cena už na začiatku stanoví ako cena za nehnuteľnosť bez vád, je potrebné počítať aj s poskytnutím dodatočnej zľavy v hodnote predpokladaných nákladov na opravy.

• Prevzdušnenie priestoru

Po vykonaní najmä nevyhnutných opráv je v ďalšej fáze potrebné z priestorov odstrániť všetky osobné veci majiteľa ako sú napríklad rodinné fotografie, voľne pohodené oblečenie, pestrú kolekciu magnetiek z chladničky, či víťazné trofeje z firemných súťaží a večierkov. Kuchynská linka musí zostať prázdna, očistená od množstva domácich pomocníkov alebo iných predmetov nedbalo sa vyskytujúcich nablízku (možno s výnimkou vkusného kávovaru či hriankovača). Veľmi sa odporúča odstrániť z priestorov na nejaký čas, teda až do ukončenia obchodu, všetok starý, poškodený alebo nadbytočný nábytok, ktorý možno už dávno ani tak veľmi nelahodí oku. Zároveň sa tým priestor uvoľní, prevzdušní a bude pôsobiť väčší, nebude zbytočne zahustený. Bude vyzerať zdravšie.

• Upratanie

Nakoniec je priestor potrebné dôkladne upratať a odstrániť všetky nežiadúce pachy. Mnohí si možno myslia, že upratanie bude na pritiahnutie pozornosti záujemcu postačovať. Iní, že dokonca vylieči alebo skryje niektoré tajné nedostatky. Všetci už ale vieme, že to tak nie je. Upratanie nehnuteľnosti pred príchodom záujemcu je absolútnou nevyhnutnosťou a nejde teda o žiadnu nadstavbu pri ohúrení záujemcu. Skôr naopak. Ak upratané nebude, nebude ani žiadny seriózny záujemca. 

• Zatraktívnenie

Ak je nehnuteľnosť uprataná, je vhodné ju ešte o čosi viac skrášliť. Doplnenie priestorov interiérovou zeleňou, farebne zladenými dizajnovými doplnkami, príp. vkusnými svietidlami by ich malo rozžiariť  a premeniť na miesto, kde sa oplatí žiť. Netreba zabudnúť ani na vytvorenie príjemnej vône, ktorá však musí zostať nevtieravá. Jednoducho, pridať priestoru čo najviac atraktivity.

V každom prípade však musí vaša nehnuteľnosť potenciálnych záujemcov zaujať. Musí si získať ich pozornosť. Mala by však byť upravená tak, aby pôsobila neutrálne. Záujemca musí nadobudnúť pocit, že nehnuteľnosť je v stave, že sa do nej môže hneď nasťahovať a okamžite bývať.

Odpoveď je jasná!

Nehnuteľnosť pred jej uvedením na trh je teda určite potrebné pripraviť, dobre pripraviť. Čo sa týka nákladov, tie by vo všeobecnosti nemali byť príliš vysoké. Mohlo by sa to totiž celé minúť účinkom a výsledok by mohol byť aj úplne odlišný od toho, o ktorý sa snažíte.

Niečo vás k téme zaujalo? Máte otázky? Kľudne sa na nás obráťte!

Zavolajte nám na číslo +421 915 730 898 alebo nám napíšte e-mail na office@emporiumproperty.eu a my vám vysvetlíme všetko, čo vás bude zaujímať.

Alebo uprednostňujete skôr osobný kontakt? Žiaden problém. Dohodnite si s nami stretnutie ešte dnes a všetko si preberieme takpovediac naživo. 

Veľmi sa na vás tešíme!

Zažite to s nami ...